序

从日记的标题, 大家应该不难猜出故事是围绕着至少两个人展开的. 关于”七九”的解释, 则有着很多的传说. 其中最准确的一个, 是一位姓朱的先生告诉我的. 

 

 

 

 

七, 是个世界性的神秘数, 按《旧约•创世记》所述, 上帝以六天创造出世界和人类, 把第七天定为安息日. 上帝还用亚当的第七根肋骨造了夏娃. 随着基督教的传播, 尤其是进入机器大工业时代后, 以七天一个礼拜作为公历中的计时单位, 成了西方社会普遍接受的生活作息制度. 在近现代东西方文化缓慢融合的过程中, 包括中国在内的大多数国家都在这一点上放弃了本民族原有的历制, 而接受了六天工作、一天休息的“礼拜制”. 七是一个质数, 并且是十以内最大的质数, 从这一特点来说, 它完全有可能成为显赫的世界性“圣数”. 

在古代中国, “七”也是个流行的神秘数. 许多少数民族的创世神话都有说及: 造成人类灾变的洪水历时七天七夜, 上古时天上曾经出现过七个太阳、七个月亮, 至于七兄弟、七姊妹则是各族神话与民间传说中经常出现的人物.

 

 

 

 

九, 则是东方人, 尤其是中国人, 心目中的天数.  在我国, 人们之所以把"九"看成是自己心目中的"天数"和最富有神奇色彩的数字, 是因为"九" 这个数字的象征意义在我国历时最久, 涉及面也最广. "九"在中国古代被认为是一种神秘的数字,它起初是龙形（或蛇形）图腾化之文字, 继而演化出"神圣" 之意, 于是中国古代历代帝王为了表示自己神圣的权力为天赐神赋, 便竭力把自己同“九”联系在一起. 如天分九层, 极言其高. 天诞日为正月初九, 天子祭天一年九次. 更有趣的是连皇宫建筑都与"九"有关. 例如, 北京城有九门, 天安门城楼面阔九问, 门上饰有九路钉（即每扇门的门钉纵横各九排）. 汉语词汇中也常 用"九"来形容帝王将相的称谓, 如"九五之尊"; 称官位仅次于皇帝的王爷为"九千岁 "等.

根据阴阳五行与数的关系, 万物之根均为数, 宇宙也是数. 数始于1而终于10.五行也是数, 按传统的五行理论来划分, 则1、2为木: 1为阳木, 2为阴木. 以3、4为火: 3为阳火, 4为阴火. 以5、6为土: 5为阳土, 6为 阴土. 以7、8为金: 7为阳金, 8为阴金. 以9、10为水: 9 为阳水, 10为阴水. 这就是将"象"、"数"与五行结合起来推演变化, 用以显示事物发展变化的内在联系. 由此看来, "九"是最大的阳数, 象征着天. 传说古代中国人把天分为九层, 九层天是天的最高处, 汉语中有关词汇有"九重霄", "九霄云外", "九天揽月", "九天九地"等. 民间传说中还有"九头鸟"的故事.

中国人以"九"为大数, 刘师培在《古书疑义举例补》一书中写道: "凡数指其极者, 皆得称之为''九'';" 《素问》中说: "天地之数, 始于一, 终于九." 因此, 汉语中有"九九归一"或"九九归原"之说. 因从"九"为数之极而引出人生之限, 故"明九"或"暗九"均为人生之"坎", 避讳有“九”之岁. 此外, 《词源》中说: "九: 虚指多数”, 是数的一种语义模糊现象.

 

 

 

 

本篇里要说的七, 小名叫阿七, 得自于在大学宿舍里排名第七. 至于九, 乃阿七的媳妇儿, 娇小温柔可爱型.

自从今年过完元旦, 拉天窗的事情就被提上正式日程. 阿七在景秀中学对面自有一小蜗居, 一房一厅. 尽管外父外母视察后指示: 此房虽小, 但样样俱全, 尚算实用. 你们暂时这样住着也没问题, 有合适的大房子再买也不迟. 其实阿七心中早有所打算, 一直在观注景田的楼市, 待时机成熟那刻, 便会出手.

 

 

 

 

2月, 深圳经历十年难遇的寒冬, 楼市也很冷清, 人们都在观望和迫切的等待价格的下跌. 市场经济在政策干预的调节下发生作用, 3月初楼价波段下跌. 大批新盘, 特别是宝安西乡片区, 纷纷入市. 南山和布吉楼盘则大幅缩水. 如果不是第五园在关外, 阿七肯定不会放过. 而天然居的77平两房, 已经下调至120万实收. 虽然只是5万的降幅, 就景田的大居住环境和天然居的小环境, 阿七认为值得出手了. 

就在此时, 新的机会出现了. 阿七去分公司的家电部串门的时候, 他们司机说老板的一个朋友正好急着卖房, 三房两厅96平, 他觉得还可以. 当下, 阿七就跟着去看了. 虽然是十年的老房子, 但是户型结构还很方正, 西南朝向, 采光也不错, 外面也不吵闹. 唯一是老装修非常简单, 而且有点脏乱. 这个当然是小事情, 阿七更关心价格的问题. 在家电部老板的协助下, 阿七以比较低的价格拿下了它. 大家可能想知道是哪里的房子, 这里透露一下: 香蜜三村. 价格就不方便说了, 呵呵.

 

 

 

 

由于阿七跟家电部老板的良好关系, 前业主很相信阿七, 决定自己办理过户交易, 这样可以省去中介的费用. 阿七有个朋友, 从事房地产中介三年有余, 目前已转做保险经纪, 为人比较实在. 所以, 交易的事情他来负责安排了. 

这里大概介绍一下交易DIY的操作吧(以银行按揭交易为例):

1) 从买卖双方看房, 商谈价格. 其中要明确相关税费和杂费的归属. 因为目前大多数的卖家都是实收, 那么意味着买家除了要支付谈好的房价, 还要承担所有的税费和杂费. 这个要仔细算, 切不可偷懒.
2) 买方要对房子的产权进行调查. 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性, 要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符, 有无抵押或共有人等. 这对买家来说最为关键, 否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功. 在深圳可以去档案大厦查档, 费用好像是50元.
3) 签订二手房买卖合同. 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金. 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本(深圳二手房买卖合同2007版). 此合同双方要手签三份, 其中一份要给按揭银行申请按揭用.
4) 贷款的房子要办理相关按揭业务, 如果是公积金贷款和商业贷款组合的, 则要向公积金中心和银行同时申请. 这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段, 通常要40个工作日左右. 目前按揭办理会稍快点. 个人建议找民生等小点的商业银行办比较快, 成数也可以低点, 大概是10个工作日办完. 首期款可以在按揭银行的买方账户上监管, 在过户完成后, 首期款才会放给卖家. 然后银行拿新的房产证办理抵押按揭手续, 通过审批后将按揭款放给卖家. 
5) 至于对房产的评估, 可以自己找找评估公司做评估, 也可以由按揭银行代为操作. 按揭款的额度不能高于房产评估的价值.
6) 按揭办理下来后, 要注意注销该物业的他项权证.
7) 在办好首期款监管的时候, 买卖双方必须找一家房地产中介帮忙打印书面的深圳二手房买卖合同, 因为产权交易中心要求在他们的系统上输入完整交易资料后, 自动生成一份二手房买卖合同. 在这个步骤上, 阿七问候了产权交易中心很多次. 因为他们不给自主交易的人打印合同, 而且网站上也不允许个人上传数据打印合同, 害得自主交易的人必须找房地产中介打印. 中介也不愿意做这种事情, 因为规定费用好像是才收5元一份. 所以产权交易中心旁边那些个中介基本都不接这个生意, 什么”文员不在”啊, “打印机坏了”啊, “合同要到总行去打”啊, 诸多的借口, 因为他们是不能直接拒绝的. 不然就要花大价钱给中介了. 据说有人付过500元的打印费. 多黑!!! 还好阿七的朋友认识其中两家中介的经理, 花了30元搞定.
8) 凭着打印好的买卖合同, 房管部门产权交易中心先出受理单, 5-10个工作日后批复是否允许交易. 审批过了的话, 双方凭受理单再到交易中心缴纳相关税费. 再拿完税契证领取房产证. 这里买方要仔细看看房产证, 并复印几张, 因为银行马上就拿走去办按揭抵押手续了.
9) 卖方收到银行尾款后, 协同买方办理水, 电, 管理费, 天然气, 有线电视, 电话, 网络等等的过户手续. 
10)  双方最后结清尾款. 交易结束.

 

 

 

 

二手房卖方应交税费：
营业税：新房产证价×5.0%, 购房到卖房满5年可免此费用
教育附加费：营业税×3%, 无营业税就无此费用
城建维护费：营业税×1%, 无营业税就无此费用
个人所得税(大致)：(新房产证价—原房产证价) ×20%
                 新房产证价格等于或小于原房产证价格、符合条件的也可以免此费用
印花税：新房产证价×0.05%
二手楼交易费：面积×3元
买卖公证费：业主是外籍人士才有此费用

二手房买方应交税费：
契税：新房产证价×1.5%
印花税：新房产证价×0.05%
二手楼交易费：面积×3元
产权登记费：50元
贴花：5元
抵押登记费：100元, 不按揭则无此费用
评估费：400-500
合同工本费：15元
买卖公证费：买家是外籍人士才有此费用
抵押公证费：买家是外籍人士并且买房按揭才有此费用

 

 

 

 

一个同事知道阿七买房后, 发了些装修日记的贴子给他看. 自从那以后, 阿七的空闲时间基本上就泡在网上补装修的知识了. 花了几个周末还特地把两家百安居, 两家乐安居, 两家好百年转了个遍. 总算心里有些底了. 装修的构思也基本成型. 

以简单和实用为指导原则, 把基础工程做扎实, 家具尽量外购, 保证环保. 参加了两次团购, 已经定了些东东了. 以后再慢慢介绍.

 

 

 

 

自从办理房产过户以来, 阿七的老爸就总说要过来把把关, 因为平时阿七工作很忙, 常加班, 每年还固定出长差四五次. 这次正碰到4月份的广交会期间弄装修的事情, 更是头痛. 阿七知道老爸的好意, 但是为了老爸的身体, 仍然极力说服了他不管装修的事情了. 阿七相信, 虽然装修是个难以让人省心的事情, 在找对人的情况下, 可以高度放心和信任他. 将心比心, 用人不疑, 我希望能遇到个全能的装修队. 对于大装修公司, 阿七更不放心, 像居X给公司装修的800平的样板间和300平的独立办公室, 实在不能觉得他们是深圳一流的装修公司, 做工很一般. 

在两大网站看了上百个装修日记后, 心里有了两个人选: 思索是其中一个. 

说起跟思索的联系, 也很戏剧性. 先是加了思索的QQ, 然后写了MAIL给他. 接着, 没有邮件的回复, QQ上老看不到人. 那时阿七心里还有点纳闷, 难道思索很大牌, 很难找? 可能有TX说, 为什么不直接打电话给他? 阿七的性格是在基本确定一件事情的时候才去做实质的事情. 再来, 思索应该是很忙的, 光打个电话不好说清楚具体的情况. 所以, 阿七宁愿选择MAIL和QQ的沟通. 第四天深夜, 阿七刚结束跟阿根廷客户的MSN, 突然发现QQ上思索的头像是亮的. 于是开始了跟思索的第一次交谈, 并约了见面和量房的时间. 

后面的一个周末下午, 阿七从广州老婆家赶回深圳, 与思索面谈. 

初见思索, 就感觉很投缘. 他虽然有些黑, 但是阳光的笑容, 给人一种安心的情绪. 思索的语速比较快, 思维跳跃性大, 可能跟做设计有关系. 留着可能是招牌的小胡子, 言语中透着真诚. 从他的语音中能听出湖北的乡音, 而阿七祖辈也是武汉的, 对思索的好感又进一层. 

量房只用了半个多小时, 两个人也一直在交流各自的想法, 可以说基本的看法是一致的. 总的来说, 天健的房子质量是不错的.

三天后, 思索把他精心构思的设计图发给了阿七. 在跟老婆和外父母商量后, 阿七提了几个小的更改意见. 很快, 思索做了新的修改, 并做了尽量详细的报价单给阿七. 在第二次见面沟通后, 恩, 阿七决定就这样办了. 思索的报价比以前高了些, 他说因为人工和水泥涨了. 阿七是做外贸的, 原材料的行情还比较清楚. 没问题, 相信思索. 阿七认为只要有好的服务和质量, 即使价格比别家高点, 也没关系.

 

 

 

 

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装修手续都已经办好了，下面就看思索的啦，呵呵

 

 

 

 

 

 

 

 

以下是引用 装修七巧板 在2008-4-16 0:32:40的发言： [恭喜恭喜。写的很认真哦]

连JJ请多多指教阿

 

 

 

 

以下是引用 七九相约 在2008-4-16 0:02:43的发言： 装修手续都已经办好了，下面就看思索的啦，呵呵

昨天安排"现场管家"进行前期拆除工作,本人因今天白天在广州现场图片明天补上

我一定会努力加油......让更多精彩给大家. 此主题相关图片如下：

 

 

 

 

初见思索, 就感觉很投缘. 他虽然有些黑, 但是阳光的笑容, 给人一种安心的情绪. 思索的语速比较快, 思维跳跃性大, 可能跟做设计有关系. 留着可能是招牌的小胡子, 言语中透着真诚. 从他的语音中能听出湖北的乡音, 而阿七祖辈也是武汉的, 对思索的好感又进一层.

"黑"是因小时候特喜欢钓鱼,放学或放假就会去乡村的湖或湖沟里,

有时偶而用荷叶进行撑挡,那小的荷叶那能挡住烈日的曝射,被太阳

晒得我都习惯了.还不至于黑到掉在煤堆里找不出来吧.呵呵!

七九的评价我自己都没意识到,非常感谢,好的东西我会一直延续.真诚是思索对客户的态度;

我祖辈是湖北人,小时候在乡下上学,特别的贪玩\好动\歪点子特别的多,这些因素也为我现在的

设计生涯打好坚定的基础.

 

 

 

 

七九相约因工作原因，今天如期参加广交会，

工程相关安排已进行，近期进程图片由我上传

如下是：测量时拍摄的ＰＰ！ 此主题相关图片如下：

 

 

 

 

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