想了解一下收房要验哪些内容呢？？？？？？？？？？、

以下是引用 tonytaoyong 在2008-5-5 14:38:56的发言： 想了解一下收房要验哪些内容呢？？？？？？？？？？、

　　——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面

　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

支持支持
为了装修好头疼

我现在还在装修，问下我以后收房的话，收房前要做什么准备工作

以下是引用 天利设计 在2008-5-5 12:58:36的发言：

兄弟，板凳又被你抢到了。

以下是引用 tonytaoyong 在2008-5-5 14:38:56的发言： 想了解一下收房要验哪些内容呢？？？？？？？？？？、

谢谢多我们活动的支持。也希望专家团的答复能让你满意。

以下是引用 为装修而头疼 在2008-5-6 17:10:57的发言： 支持支持 为了装修好头疼

谢谢你的支持，不用头疼哦，把你的难题交给我们吧。专家图会认真负责的回答你的每个问题。

以下是引用 家居虾 在2008-5-6 17:21:37的发言： 以下是引用 天利设计 在2008-5-5 12:58:36的发言： 兄弟，板凳又被你抢到了。

这有什么奇怪的，对于家居虾老弟的帖子，天利设计从来就是热情支持,积极响应

以下是引用 为装修而头疼 在2008-5-6 17:12:34的发言： 我现在还在装修，问下我以后收房的话，收房前要做什么准备工作

当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。 

A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；

B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关

C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖； 
一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上）

D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注； 

E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝； 

F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；

G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注； 

H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；