图片来自于http://homebbs.sz.soufun.com/yzzx~-1~129/24008100_24008100.htm 对于该图片的说明如下：[color=#FF00FF][font=隶书][color=#8B0000]搜房网于12.24在万科第5园老房子里的故事搜房网于12月24日在坂田万科第5园老房子里,举办了一场别开生面的关于“布龙片区置业风向标”的论坛，其中邀请了万科、中海、珠江地产、美丽集团、劲力集团、绿景地产、金地集团、恒安地产、金光华集团、源发地产、中原地产、黑马地产、思博公司、榕江地产、鸿荣源地产、锦绣江南、星河、万众城、天涯海角地产等开发商及代理公司的倾情参与，讨论现场很热烈，嘉宾们对这一片区展开了一番畅想，其中有在座的嘉宾们所谈的观点还很有见地，特别是本土开发商及“外来的”几个曾在此片区开发过个盘的发展商对本片区都较有个人观点，下面就几项有强烈个人观点的嘉宾论点反馈给对此片区有意象投资或有意象“拿地”的开发商，或许能提供一些理论依据，那是最好的啦！会议伊始，搜房网华南区总经理许冉女士的助理余一弘先生做了现场的开场演讲，带动现场发言涌跃：曾成功运作过“锦绣江南”及目前正在“操持”大浪工业区“桂冠华庭”项目的黑马地产顾问有限公司董事长汪春林先生主要谈了如下几个观点：1、希望各媒体不要过度炒作该片区。2、不要过度炒作外销楼盘概念。因为本片区要保证一个合理的价格，尽量使“白骨精”的作用能发挥出来，即使市场尽量能筛选出关内的优质精英级的客户来此片区置业，不应过度炒作此片区的价格，因为高价要有支撑才可长久。3、市政配套方面还有待加强才能更好的支撑房价。中原地产的索忠诚先生谈了如下几个视点：1、龙华片区其实分为三大块：龙华镇片区，此片区的客户特点主要是有本地化的倾向，置业的目的主要是为了投资及改善生活状况，还有一个片区即龙华关口片区，此片区的客户特点主要为关内客户群体居多，再有一个是二线拓展区客户，此片区客户群体的置业目的较为丰富，也主要来自于关内。2、龙华以前的客户群体多为自住，少有投资，而且加之龙华的诸如华为、富士康的大公司客户也造成了龙华房地产市场的租赁交易较为活跃，有与现时红树林片区媲美的倾向性。至祥地产的柯总如是说：1、客户对龙华后花园的提法是否认可要重新斟酌。而且目前，龙华缺少生活配套设施。2、龙华亦有许多优质楼盘，且亮点较多，但整体的区域形象性不够，都各自为政，没有整体感。德思勤的刘中华先生有如下看法：1、2005年的地产较有“开玩笑”之感，有点忽上忽下捉摸不定感。2、今后镇的发展与可依托的资源有关，确立新的风向标将与此有关，开发的方向决定置业的方向，政策决定方向，西丽还可找到六千元左右的房子，市内已不多见低价房了，所以置业的方向性已较为明确。3、居民的消费性需求较强时，投机性需求较少，这样能保证市场较良性发展。目前代理龙华源发地产的思博地产顾问有限公司的刘总讲：1、目前个人对龙华片区的信心较足，而且龙华的人口结构变化较大，置业人口发生了变化，前二年土著居民较多，多以潮汕人为主，而目前以高科技人口居多。2、对中小型户型的需要变大，大户型需求下降。3、对于居住文化的偏好也加强，有小资文化情调的倾向。4、对代理公司有一些认知与大家分享：应往精细化方向发展，要讲套路，应随市场开发的积极理念提升行业理念，提倡过程精品，应对市场进行线型分析。曾成功开发过绿景蓝湾半岛的、目前参与龙华牛栏前旧城改项目刘总，讲说：1、本片区生活配套不足。2、旧城改造项目也需时日方可着手做。3、预计07-08年九月将是龙华片区为市场焦点年。4、价格要上升还有难度，虽豪宅市场也有需求，但空间有限，预计会卡在七千元/平米的瓶颈上。5、对本片区的前景看好。目前正在运作的锦绣江南贝总做了如下颇有片区见地的发言（许是在龙华也浸淫这几年之故吧！对片区看法较有深度）：先谈了龙华目前存在的问题症结所在：1、龙华已不是本土开发商“笑傲江湖”的时代，现在已是“百花齐放”的时代，但还存在如下问题：2、交通问题、坂田与龙华的结合不够缺乏整体感的问题、布龙片区的城市形象整治难点问题、城中村改造项目应尽快落实问题、产品更新与品质及观念更新和品牌运营是否快速等问题，发展商应围绕政府发展方向，为布龙片区做出相应贡献来迎接龙华的大规划、大交通、大发展的需要。曾为民治区域做出过区域贡献的万众城市场开发有限公司的张秀娟副总也做了如下有行业倾向性的发言：1、家装市场在去年历经了一个寒冬年，家装市场倒毕了1020家，而龙华地产却上扬了8个百分点，足以见证了龙华的发展。自己于来龙华的这几年间，也见证了龙华由一千几元/平米直至目前攀升至六、七千/平米的过程，对此片区也充满了期待和希翼。2、同时也希望市场不应过于急功近利，应增加人性化设计，质量应做得更好。注：在会后，本记亦对张总进行了一个小小的采访，张总也欣然表示，应对龙华片区的开发再做贡献，虽然前期万众城作为龙华的家装市场的先行者对片区做出过应有的贡献，但目前龙华地产的春天已然来临，万众城明年将在此片区还有所作为，希望大家有所观注。 因在关内三级市场星罗棋布著称的星联地产的关总也做如下发言：1、布龙片区占尽“天时、地利、人和”。今日自己走得是清坪快线用了二十几钟，证明这也是应证了地利之便。2、龙华本土开发商虽以前较多保守型，但目前自己却认为是群雄并起之时，包括金地及金光华地产的进驻。3、片区主要存在配套、交通及安全性等问题急需解决。会后，本记对榕江地产项目组负责人也做了一个简短的采访，负责人表示，在今年梅林关口二十万平米南亚风情建筑的建设工作正在紧锣密鼓动的进行中，目前，对项目宣传，只保持低调，只想明年用精品的建筑代言未来，用市场来验证产品。也盼望置业者多关注。据本记探盘，目前，项目的一期已出地面，二期正在打桩中。最后万科地产章总助做了压轴发言：1、搜房网媒体对片区的市场化运作成功率高，可以说搜房网所指过的片区都是后来的热点片区。咨讯平台搭得好。2、可以增强整体片区的意识。万科也应与政府多争取政策性的东西，也希望各媒体多协作。3、关于未来的发展方向问题，深圳如多以IT产业发展为龙头的话，万科也应属“发动机”，也应发挥相应作用，随着富士康、华为高科技产业的进驻，将拉动本片区的发展，要实现跨区域发展，坂田及布吉的特色较不鲜明，而且四季花城对片区的影响力还不够，所以万科也会做出更大的努力。会议于一片交换卡片及合影留念的欢场笑语中，落下帷幕，也许这场论坛，值得回顾的许是嘉宾们掷地有场的发言；抑或是万科为我们提供的这个“老房子”里以前也曾发生过的精彩故事带给我们的怀想了……[/font][/color][/color]此主题相关图片如下：